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瑞典住房和出行

来源:    编辑:    发布日期:2015-03-25 15:41:40   
文章关键词: 瑞典 住房
        住房

        瑞典住宅的基本情况

        瑞典房屋一般都有保持着很高的标准。瑞典的住宅里有配备齐全的厨房和优良的给水供热系统,无蚊虫侵扰之忧。高速宽带和电视频道(要另外出使用费和许可费)也是瑞典高标准住宅不可或缺的部分。一般情况下住宅附近都会有学校、商店和公共交通工具。
 
        让我们来看一下瑞典大城市目前的房屋均价:
 
        在瑞典购置一栋房子平均需要210万克朗,斯德哥尔摩地区的房子是380万克朗。而在哥德堡和马尔默,房子的均价则为290万克朗。
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        瑞典移民势必要在瑞典定居,那么找好住宅就是移民后的头等大事了,我们可以买房子和租房子:
 
        买房子:
 
        所居住的城市不同,寻找公寓或独幢房屋的经历也会不同。比如,在像斯德哥尔摩或哥德堡这样的大城市,住宅市场上的竞争会很激烈,因而找到房子会比较困难。但在其它地方会容易得多。不论你计划到什么地方,最好留下充足的时间找房子。
 
        买房的方案有三种。
 
        第一种最彻底,即直接买一块地皮,自己在上面盖房子。当然,这需要有一定的经济实力。
 
        第二种是买期房,通常需要等一到两年时间。这种方案的好处是,房子是全新的,而且房屋设计合理,配套设施齐全,由于地段较偏,房价相对较低。不足之处也是地段偏僻,配套设施(公交路线、超市、学校和诊所等)的建设有一段时间滞后。对于一时不等住房的年轻人来说,这是个比较好的选择。以斯德哥尔摩为例,几乎每个月都有新的楼盘开工,要买期房基本没有困难。
 
        第三种是买现房,这是一件既费心、又劳力的事。
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        选房
 
        首先,要决定在哪里买房。一般来说,需要考虑的因素很多。
 
        ◆最重要的就是地段、交通是否方便、安全问题、周边是否有好的中小学校。地段不同,房价差别很大。
 
        以大斯德哥尔摩地区为例,市中心的房价在每平方米7万瑞典克朗以上,价格高达每平方米10万克朗的房子十分常见。A zone(中心城区,包括各个Kommun市政的中心)的房价则在6-7万左右,而B Zone(环中心城区的近郊)在5万左右,现在C Zone(郊区)的房价多在3-5万之间。此外,根据房屋的年代、地理位置以及是否为景观房(在公园、湖边等)、交通便利程度和楼层等因素的不同,即使同一地区的房价也千差万别。现房的年龄从100多年到10多年不等。虽然有的老房子年代久远,但在历代房主的精心维护下,还是非常牢固的。有一点需要说明,上述斯德哥尔摩的房价虽然看似与国内北京、上海等一线城市的房价不相上下,但这里的住房面积计算的都是套内实测面积,不仅没有所谓的公摊面积,连阳台面积都不算。
 
        在瑞典其他城市,房价则低很多,比如紧邻斯德哥尔摩的乌普萨拉,房价只有它的一半左右。而在瑞典其他中小城市,你甚至可以从政府那里申请到免费的住房,不用掏一分钱。
 
        ◆还要考虑现房的种类。
 
        主要有三种:Villa(别墅),Radhus(连幢别墅)和Bostadsrätt(公寓)。别墅的产权都属于房主,一般不用或只需要交纳很少的管理费,因为房屋的维护都需由房主自己负责。至于公寓,房主只有居住权,产权属于房屋管理委员会。房主每月需要交纳管理费(物业费),根据房屋的年代和面积的不同,管理费通常在每月3-7千瑞典克朗不等。当然,有的大房子需要交上万管理费的也很常见。连幢别墅介于前两者之间,根据开发商的不同,产权性质也有所不同。
 

        延伸阅读:《移民瑞典买房8大注意事项

 
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        现房交易步骤:
 
        寻找房源
 
        由于瑞典所有的现房交易都是通过房屋中介以拍卖的方式进行,选房的第一步就是在Hemnet、Booli和Blocket这些大型房屋中介或交易网站上寻找房源。找到满意的房源后,与负责出售该房屋的中介代理人进行联系,或者根据网上发布的看房时间,对房屋进行实地考察。

        现场考察是最重要的一步。
 
        虽然有的房屋在网站上发布的照片美仑美奂,但到实地考察时,你可能会发现它位于一条交通干道边上,这显然不是喜欢清静的人士的理想住所。所以,实地考察这一步千万不能省。
 
        贷款
 
        银行会根据你的信用评定、收入情况和房屋信息,为你核定相应的贷款额度,通常这个时间需要一周左右。一般来说,在购房时,买主必须支付房价15%左右的首付。如果你觉得首付有困难,也可以与银行协商,通过向银行短期贷款来支付这15%的首付,还款期限为半年至一年。
竞拍
 
        在办理贷款的同时,你可以向房屋中介表明购房意愿。这时,房屋中介就会将房屋拍卖的安排告诉你。通常拍卖是通过网上拍卖和手机短信的方式完成的。
 
        签署购房合同
 
        在申请贷款、竞拍成功之后,房屋中介就会安排买主与卖主在中介处见面,签署购房合同了。通常在交易当天,买主将银行贷款打入房屋中介的账户,在扣除一定的中介费后,房屋中介就会把钱转给卖主,而卖主则将房屋钥匙交给买主。整个过程一个小时左右就能完成。
 

        延伸阅读:《怎样在瑞典购房

 
 
        在瑞典买房,完全没有当“房奴”的感觉,因为还贷方式灵活多样,你甚至可以在50年内不还本金,只还利息。担心50年后还不了本金?大不了老年以后把房子卖了,住进养老院,由社会养着。再说了,谁会一套公寓房住50年呢?在此期间,你可能已经换了N次房了。
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        租房子:
 
        租房价格
 
        在2009年,瑞典三室一厅的公寓平均月租约为5500瑞典克朗。在大一些的都市,平均月租比这还要高一些。这种住宅通常有75平米,含两个卧室、一个起居室、一个厨房和一个卫生间;适合有一两个小孩的夫妇居住。
 
        在瑞典,根据所在地区的不同,一栋房子每年的住屋费用(物业税,水电和污水处理费用,保险,预计房屋维护费)可以相差1.5万克朗。
 
        根据瑞典私房屋主协会的数据,哥德堡附近的Tjörn市是住屋费用最高的自治市,每年要花57364克朗;而北部的Lycksele市则最便宜,每年的费用约为42005克朗。
 
        直接和房东签的租赁合同和转租合同中包含的基本设施可能会有不同。但是,除月租外,通常你要付电费、房屋保险费、上网费、电话费和电视费。此外,每人每月的食物、衣服和其它花费至少要花去4000到6000瑞典克朗—取决于你住在瑞典的哪里。
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        ◆一手租赁
 
        一手租赁协议是在居住人或公寓承租人与房屋所有人之间签署的合同。获得租赁合同最常用的办法就是在市政厅的等待名单(bostadskö)上登记。
 
        但一手房很难租到,首先,你必须有瑞典的人口号和固定收入。其次,你要有足够的耐心等待,因为地段好、价格低的房子都会有很多人排队等着。在斯德哥尔摩、哥德堡这样的大城市,通常要等待数年才能排到一套公寓房。有些瑞典的父母甚至在孩子刚出生时就在市中心的租房中介处排队,以期孩子将来上大学或是工作时,有一个方便的住所。
 
        等待名单所跨越的期限可能会长达数年,因此转租变得更普遍了。
 
        ◆所以租房的第二条路是寻求转租房。
 
        转租房的房源相对宽松很多,通常寻房者在短期内都能找到满意的公寓。作为新来的居民,你很可能会签一份二手房合同而从拥有公寓租赁权的人那里租到一套公寓。
 
        不过,在找到满意的房屋之后,你要长个心眼,要确定自己签的租房合同是经过房屋管理委员会认可的正式租约,还是与房东签订的私人租约。至关重要的是,要确保大楼的租户合作委员会也在二手房租借合同上签了字。
 
        提示:转租协议是在居住人和公寓拥有者或一手租约持有人之间签订的合同。要找到关于公寓转租的信息,有很多方式。因为这种租约都是私人通过私营机构提供的,请务必要签一份正式租约。
 
        第一种租约是受法律保护的,房客的权利会受到充分保护,房东很难将房客驱逐;而第二种租约就是我们通常所说的私下交易,不仅房客的权利不能得到保护,连房东都有可能受到处罚。据说,不少瑞典人经常做的一件事就是举报邻居未经房屋管理委员会允许出租自己的私宅。所以,私下交易的风险还是很高的,提请大家注意。
 
 
        出行
 
        飞机
 
        航空公司

        瑞典有多家航空公司,他们的航线覆盖了全国大部分地区。北欧航空公司(SAS)是瑞典最大的运营商,覆盖了国内主要机场。其它经营国内航线的航空公司有马尔默航空(Malmö Aviation)和Skyways航空。

        机场
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        阿兰达机场和斯德哥尔摩之间由阿兰达机场快线列车、机场巴士、通勤列车或出租车连接。你还能在阿兰达机场找到大多数公认的汽车租赁公司。 斯德哥尔摩附近还有布洛马(Bromma)机场、Skavsta-Nyköping机场和韦斯特罗斯(Västerås)机场等其它机场。所有这些机场都提供机场巴士和的士服务。
 
        火车
 
        和在中国一样,火车在欧洲各国仍然是主要的旅行出行方式,瑞典也不例外。与中国近年来迅速发展的高速铁路相比,瑞典的火车虽然看上去速度较慢也较为陈旧,但却更舒适整洁,重要的是没有那么拥挤。作为点对点的出行方式,如果你不赶时间,在瑞典乘坐火车无疑是一个经济实惠的选择。
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        如同飞机票一样,瑞典的火车票价格也是浮动的,订购得越早,价格越便宜,所有购票都可以在网上或车站的自动售票车上自助完成。在每个学生假期,还有针对中小学生的特惠价格。
 
        长途巴士
 
        在瑞典乘坐巴士或长途巴士是一种既经济又便捷的出行方式。在瑞典南部和中部的大型城镇之间以及斯德哥尔摩和北部城镇之间,有着优越的快车服务网络。
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        最大的巴士运营商是Swebus Express,它在全国拥有300个目的地。儿童和25岁以下青年、持有有效学生证(CSN、SFS或ISIC)的学生以及老年人享受八折优惠。
 
        地铁

        斯德哥尔摩的地铁有点另类,因为它不仅仅是交通工具,还成了颇有名气的世界最长的艺术画廊。你看看购票大厅、天花板、站台和车身,画作无处不在。
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        公共汽车

        斯德哥尔摩的所有公共汽车车上都不售票,乘客必须提前在自动售票机或Pressbyrån便利店买好车票或公交卡(押金为20克朗),或者通过手机短信购票。
 

        延伸阅读:《瑞典的交通安全从何而来?

 
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        有轨电车
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        公共交通促环保
 
        由于公路交通是许多城市重要的空气污染源,而交通部门也是巨大的能源消耗者,倡导汽车共乘是一种既减排又省钱的改善环境的方式。在斯德哥尔摩,就有越来越多的人选择共乘出行。不少俱乐部提供共乘服务,有些受政府资助,有些是私营。而其车辆多使用电动、乙醇、沼气等清洁能源。
 
        出租车

        根据你在旅途中的位置,你可以通过出租车预订服务打电话预订出租车,也可以前往出租车集合点乘车,还能在街上扬招出租车。在斯德哥尔摩,叫出租车以电话或网上预约为主,路边扬招只在市中心人流较多的场合才有机会。
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        价格
 
        斯德哥尔摩出租车的起步价是45克朗,每公里12克朗,每等候1小时的等候费为445克朗。从阿兰达机场到市中心的距离是38.7公里,出租车费用是390-470克朗(夏季价格会下调),而乘坐机杨快线的费用则是260克朗,机场大巴为105-115克朗。所以,如果是一人出行的话,最经济的方式还是乘坐公共交通。虽然出租车贵,但是对于行动不便的老年人和残疾人,瑞典政府还是十分慷慨的:他们出行时可以享受到免费的交通服务(包括出租车)。
 
        自驾

        在斯德哥尔摩,95号汽油的价格是每公升14.25克朗(相当于人民币13.68元,是上海油价的1.65倍)。此外,保险费、年检费、冬季换胎费、停车费等加在一起是一笔不小的开支。以停车费为例,工作日在市内停车,通常为每小时60-70克朗。如果是开车上班的话,工作日每次进出斯德哥尔摩中心市区还要付拥堵费。这项收费从2007年开始实施,根据时间不同,拥堵费的价格为10-20克朗/车次不等,每辆车每日60克朗封顶。要在斯德哥尔摩“养”一辆车,差不多相当于一年里有一个月的时间你的工作白干,工资全用在车上了。

        获得驾照
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        在瑞典居住一年之后,如果你计划买车,就必须要考取瑞典驾照。
 
        获得瑞典驾照的流程包括提交申请(körkortstillstånd)、支付所有必要费用、学习并通过理论和实践考试——其中包括冰上驾驶/光滑面驾驶测试(halkbana)——最后与瑞典交通管理局(Trafikverket)安排你的驾驶考试时间。

        骑车
 
        这里的交通路线设有专门的自行车道,为骑车者提供便利。对于游客,斯德哥尔摩、哥德堡、隆德等城市则提供租车服务,推广这一环保又健康的出行方式。要注意的是,你的自行车必须安装反光装置,在夜间和冬季还要开启头灯和尾灯哦。
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        斯德哥尔摩市区的道路设计十分注意骑车者的便利,所有交通路线上都有专门的自行车道。骑车者和开车者各行其道,在路权问题上界定清楚,不会有双方抢道的现象发生,骑车者的安全得到了保障。随着春天的到来和天气变暖,市区里骑自行车上下班的人越来越多,这也是全民健身的一大景观。

        有任何关于瑞典移民疑问或需要更多资料,请点击在线咨询或直接拨打欧洲移民专家卡姆欧的全国统一热线:400-630-2818

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